|
Ну вот, наконец, проект выбран. Геологические условия известны, конструкции фундаментов и стен определены. Кого же взять в подрядчики?
У застройщика есть выбор на начальном этапе выбора подрядчика. В настоящее время этот выбор сводится в основном к двум вариантам. Первый – строительная фирма, второй – специализированная бригада. Если с фирмой все более-менее понятно, то что же ждет заказчика, решившего нанять на работу специализированную профессиональную бригаду? Попробуем рассмотреть.
«Бригада» - не то, что в простонародье именуется «шайкой», так сейчас принято называть некое сообщество людей в количестве от 4 до 10 человек, оказывающих населению различные услуги по строительству и ремонту. В этом нет ни чего плохого, если в бригаде собраны профессионалы и управляются они грамотным и авторитетным бригадиром. Как правило – это узкие специалисты в каком-либо виде деятельности, выполняющие определенные работы достаточно качественно и по низким ценам. Реже встречаются бригады, предлагающие широкий спектр услуг, что обусловлено невозможностью небольших бригад содержать непрофильных специалистов (или задействовать их на непрофильных работах), снижая, таким образом, рентабельность своей деятельности. К сожалению, в погоне за объемами работ бригадиры зачастую доукомплектовывают коллектив подсобниками, стараясь нагнать сроки, что в свою очередь отрицательно сказывается на качестве выполняемых работ. Особенно опасны те строительные бригады, которые берутся выполнять весь комплекс работ по строительству. Это, как правило, люди либо не понимающие всей сложности и многогранности вопроса, либо просто аферисты руководствующиеся, лишь погоней за прибылью. Тем не менее, застройщик имеет возможность значительно сэкономить, нанимая различные бригады на выполнение работ текущего этапа. Выбирать бригаду, как подрядчика, лучше по рекомендации. Обладая различными материальными возможностями, критериями по качеству и требованиями по организации производства каждый заказчик по своему индивидуален, но основным критерием для всех служит соотношение цены и качества. Застройщику, обладающему ограниченным бюджетом не стоит подбирать строителей по рекомендации своих более обеспеченных друзей. Это приведет к дефициту финансирования и как следствие к долгострою. Необходимо отметить, что нанимая бригаду, заказчик получает, как правило, некий инструмент, которым еще надо уметь пользоваться. Зачастую при найме бригады застройщик вынужден сам осваивать профессии прораба и снабженца, выполняя при этом функции архитектурного и строительного надзора. В силу того, что в тоже время еще и необходимо зарабатывать деньги на ведение строительства, иногда это становится непосильным грузом и приводит к срыву строительства. В данной ситуации можно нанять прораба, который будет осуществлять общий надзор за производством работ, а так же обеспечивать снабжение и общую координацию всех задействованных ресурсов на объекте строительства. Такого человека найти сложнее, помимо профессиональных навыков этот человек еще должен обладать доверием застройщика и представлять его интересы. Технический надзор за строительством все же должны осуществлять специалисты-профессионалы. В настоящее время данная услуга все еще не дешева, но при производстве работ силами бригады, не стоит на этом экономить. Если на объекте строительства в разное время используются услуги разных специализированных бригад, то впоследствии, в случае возникновения проблем бывает сложно предъявить к кому-либо претензии.
Вернуться к списку полезных статей
|
|
